ILS Immobilienfachwirt - IMFW 16N - 2023

1.
Beschreiben Sie den ökologischen Ansatz, der mit dem Modell der „Green Buildings“ verfolgt wird.

2.
Die Instandhaltung lässt sich untergliedern in planmäßige Instandhaltung und nicht planmäßige Instandhaltung. Untergliedern Sie schematisch Instandhaltungsmaßnahmen anhand von fünf Beispielen aus der Praxis in planbare und nicht planbare Instandhaltung.

3.
Erläutern Sie fünf Beispiele für alternative Energieformen und deren Nutzung.

4.
Ihnen liegen auszugsweise die Beträge für die Kosten aus dem technischen Gebäudemanagement wie folgt vor: XXX
Erarbeiten Sie für die Geschäftsleitung auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen und rechtlichen Gestaltungsspielräume für jede Kostenstelle Ansätze für eine mögliche Refinanzierung bzw. Erstattung der Kosten des technischen Gebäudemanagements.

5.
Zur Optimierung Ihres Immobilienbestandes beabsichtigen Sie, ein technisches Berichtswesen einzuführen.
a) Entwickeln Sie die Inhalte für ein tabellarisches Protokoll für die laufende Zustandsbeschreibung ihrer Immobilien.
b) Welche Vorgabe machen Sie als Abteilungsleiter Ihren Mitarbeitern hinsichtlich der Berichtszeiten für die laufende Bauzustandsbeschreibung? Begründen Sie Ihre Entscheidung.
c) Beschreiben Sie drei Alternativen für die Durchführung dieser technischen Bestandsaufnahme vor Ort; gehen Sie dabei auf Vor- und Nachteile ein.

6.
Je nach Nutzungsart können Sicherheitsdienste als Leistungsbereich des infrastrukturellen Gebäudemanagements hohe Ansprüche an den Eigentümer und an die Mieter stellen; dies gilt insbesondere für gewerbliche Immobilien.
a) Nennen Sie sechs Möglichkeiten der Sicherheitsdienste.
b) Erläutern Sie drei Besonderheiten, die bei der Entwicklung eines Sicherheitskonzeptes zu beachten sind.

7.
Ein Wohnblock mit 24 Wohnungen zu je 82 m2 Wohnfläche soll umfassend modernisiert werden. Die Gesamtkosten betragen 570 000,00 €, die u. a. mit einem öffentlichen bzw. zinsverbilligtem Modernisierungsdarlehen von 230 000,00 € finanziert werden sollen. Die Zinsen für das Modernisierungsdarlehen betragen 2 %, der derzeitige Kapitalmarktzins beträgt 6,5 %. In den Gesamtkosten sind Instandhaltungskosten von 70 000,00 € enthalten. Ermitteln Sie die voraussichtliche Modernisierungsumlage. Nutzen Sie dafür bitte den aktuell gültigen Zinssatz nach § 559 BGB.

8.
In Ihrem Immobilienunternehmen geht man davon aus, dass der Wohnungsleerstand dadurch verringert werden kann, dass ein Teil der Wohnanlagen seniorengerecht angepasst bzw. nachgerüstet wird. Nennen Sie jeweils fünf Beispiele für derartige Maßnahmen aus den Bereichen
a) Wohnumfeld
b) Gebäude
c) Wohnung
d) Service